L’investissement immobilier est un secteur très lucratif. Si vous voulez trouver les meilleurs immeubles de rapport, vous devez savoir où chercher. La rentabilité de votre investissement repose en grande partie sur deux mots : l’emplacement de l’investissement. Le quartier dans lequel vous investissez peut faire toute la différence dans les performances de votre bien. Alors, apprenez comment trouver les meilleurs quartiers pour investir dans l’immobilier dès maintenant.

Facteurs clés d’un quartier rentable

Bon, nous savons que l’emplacement est important dans la recherche des meilleurs investissements immobiliers. Mais comment déterminer quel quartier est le meilleur endroit pour investir dans l’immobilier ? Eh bien, lorsque vous essayez d’évaluer et d’analyser un quartier pour investir dans l’immobilier, il y a quelques facteurs à prendre en compte :

1. Valeur médiane des maisons

Pour réaliser les investissements les plus rentables, vous devez rechercher des propriétés dont la valeur est inférieure à celle du marché dans les quartiers à forte valeur ajoutée. Un bon marché immobilier est un marché qui a connu une appréciation progressive des prix dans le passé. Tenez-vous à l’écart des quartiers qui ont connu de multiples pics et corrections.

2. Le revenu médian

Un revenu médian élevé donne généralement une plus grande marge de manœuvre pour un taux de location plus élevé. Pendant votre analyse du quartier, recherchez les zones où le revenu des ménages est supérieur au revenu médian local. Cela ne signifie pas nécessairement que les meilleurs investissements immobiliers se trouvent dans les zones les plus chères. Cela signifie simplement que les zones offrant des possibilités d’emploi et des emplois bien rémunérés connaissent généralement une forte demande de logements.

3. Pourcentage de personnes employées

Un taux d’emploi élevé est essentiel car il reflète une économie forte. Un quartier fort est celui dont le taux d’emploi est égal ou supérieur à 70 % ; 50 % est considéré comme faible.

4. Pourcentage de maisons occupées par leur propriétaire

Cette donnée est importante car elle permet d’évaluer le taux de demande de biens locatifs. En général, les meilleurs investissements immobiliers se trouvent dans des zones où les gens préfèrent louer plutôt que posséder. Un quartier avec un faible pourcentage de maisons occupées par leur propriétaire est donc préférable.

5. Classement moyen des écoles

Une zone avec de bonnes écoles est une zone où les gens veulent vivre. Ce facteur est particulièrement important pour les investisseurs qui cherchent à trouver des biens d’investissement à louer à long terme. Certaines personnes s’installent dans un quartier spécifique simplement parce qu’il est situé dans un bon district scolaire.

6. Taux de criminalité

Personne ne souhaite vivre dans un quartier où règne la criminalité. Il est important de se renseigner sur le taux de criminalité si vous investissez dans un quartier que vous ne connaissez pas.

Pour commencer à rechercher et à analyser les meilleurs investissements immobiliers dans la ville et le quartier de votre choix, cliquez ici.

Maintenant que vous connaissez les caractéristiques générales à rechercher dans un quartier, il est temps de se plonger dans les chiffres. Tout investisseur souhaite avoir des biens à cash-flow positif dans son portefeuille. En effet, investir pour le cash-flow vous permet d’obtenir rapidement des revenus locatifs immédiats. Si vous voulez vous assurer un retour sur investissement élevé, il y a trois paramètres principaux à évaluer pour trouver un quartier avec les meilleurs biens d’investissement :

7. Taux de capitalisation

Abréviation de taux de capitalisation, le taux de capitalisation mesure le taux de rendement d’un bien immobilier. La formule du taux de capitalisation est le revenu net d’exploitation divisé par la valeur actuelle du bien. Les investisseurs l’utilisent généralement pour comparer deux biens similaires ou pour évaluer le rendement et le risque d’un bien d’investissement potentiel. Un quartier avec un taux de capitalisation moyen élevé est le premier endroit à rechercher lorsqu’on cherche des propriétés à vendre avec un taux de capitalisation élevé, naturellement.

8. Rendement du cash sur le cash

Cette mesure est similaire au taux de capitalisation, mais elle tient compte de la méthode de financement de l’investissement immobilier. Sa formule tient compte de la dette du bien (votre hypothèque). C’est pourquoi les investisseurs accordent généralement plus d’importance au rendement en espèces dans leur analyse. Le calcul de base est le revenu net d’exploitation divisé par l’investissement total en espèces (uniquement ce que vous avez payé, à l’exclusion de tout prêt). Vous pouvez trouver les meilleurs immeubles de placement dans les quartiers où le rendement moyen du cash on cash est élevé.

9. Taux d’occupation

Il s’agit d’une mesure que les investisseurs en immobilier locatif devraient toujours examiner. Un quartier avec un faible taux d’inoccupation est un quartier attractif. Que ce soit pour des locations à long terme ou à court terme, un taux d’occupation élevé est essentiel si vous voulez vraiment obtenir les meilleurs investissements immobiliers.

Pour les locations traditionnelles à long terme, un quartier avec un rapport prix/loyer élevé signifie que les résidents préfèrent louer. Cela se traduit par un plus grand nombre de locataires et probablement un taux d’occupation plus élevé. N’oubliez pas non plus les facteurs clés mentionnés ci-dessus : n’investissez pas dans un quartier où personne ne veut vivre. Les locations à court terme sont les meilleurs investissements immobiliers dans les quartiers des villes qui voient beaucoup de touristes pendant l’année.

Ces trois paramètres sont essentiels dans toute analyse d’investissement immobilier, mais ils sont également importants pour l’analyse d’un quartier. Savoir comment la zone se comporte, en général, vous permettra de savoir si oui ou non c’est le bon endroit avec les meilleurs investissements immobiliers. En utilisant les moyennes du marché local pour ces paramètres, vous serez dans la bonne direction. Mais où trouver ce type d’informations ?

Comment trouver les meilleurs quartiers offrant les meilleurs investissements immobiliers ?

Si vous voulez vraiment trouver les meilleures propriétés d’investissement dans le bon type de quartier, utilisez les outils de Mashvisor. Comme chaque investisseur a des objectifs différents et suit sa propre stratégie, il est important de personnaliser la recherche de biens en fonction de vos critères.

Ainsi, pour une approche visuelle de la recherche de quartier, pensez à notre outil d’analyse par carte thermique. Affinez les résultats de la recherche en définissant votre priorité absolue (revenu locatif, prix du bien, taux d’occupation ou rendement du capital investi). La carte mettra en évidence en vert les quartiers qui sont bien classés selon les critères et en rouge ceux qui sont mal classés. C’est l’un des meilleurs moyens de trouver des quartiers rentables dans la ville de votre choix.